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株式会社アイブイホームは、大田区を中心として、外壁・屋根塗装をメインに防水工事、内装工事など建物の各種リフォーム工事を通して
Increase Value （価値を高め） Ideal Vision（理想的なビジョン） を目指すリフォーム会社です。
21年の業界での実績を活かした提案力と厳選した職人の技術力が強みです。
各種リフォームのプロフェッショナル
アイブイホーム
「この家をもっと好きになる」
建物の機能を向上し、建築寿命を延ばすことで、お客様がより「住みたい」と想える工事を行います。
資産価値を高め、今後の生活が有意義ものになるようお手伝いいたします。
些細なことでもまずはご相談ください！
Works施工事例
屋根工事
今回のお客様からは、メンテナンスにあたり今後20年間、屋根を良好な状態で維持したいというご要望をいただきました。
既存の屋根材が「コロニアルNEO」という、2001年～2010年頃にクボタ（現ケイミュー）が製造していたノンアスベストのスレート屋根材でした。従来のコロニアルと比べ、アスベストを含まない安全性が特徴ですが、耐久性が低く、水分を吸収しやすい素材で作られているため、経年劣化により層状剥離やひび割れ、欠けが多く発生する特徴があります。コロニアルNEOが塗装に向いてない屋根材ということ、これらの特徴をお伝えした上で、塗装以外の補修として「葺き替え工法」「カバー工法」のいづれかを勧めさせていただきました。
| 平米数 | 約75㎡ |
| 築年数 | 約50年 |
| 前回の塗装 | 約20年前 |
| 費用 | 約96万円 ※同様・同程度の工事を行った場合の目安です（2025年時点） |
| 使用材料 | アルマ / メーカー：ニチハ |
| 保証 | 10年 |
| 工期 | 2~3週間 |
| 担当 | 小西圭司 |
今回ご依頼いただいたお客様の屋根の状態は、劣化が激しく屋根材自体が外れている箇所も見受けられました。メンテナンスするにあたり、塗装を行う場合は屋根材や下地がしっかり固定されていることが前提になります。外れた屋根材の上から塗っても、塗料が割れたり剥がれたりする原因になる恐れがあるためです。また、外れた屋根材の上から塗装では屋根の隙間を塞げず、防水機能が確保できないため、雨漏りの危険が残ります。
今回の様に、こうした劣化症状がみられる場合、塗装をしても塗膜が密着せず、すぐに剥がれてしまう恐れがあります。また、コロニアルNEO製造元のメーカーでも塗装によるメンテナンスは推奨していません。
適切な改修方法としては、既存の屋根の上から新しい金属屋根材をかぶせる「屋根カバー工法」または屋根を全て撤去して新しくする「葺き替え工事」が推奨されます。
足場組みでは、施工する家と隣家との距離や公道までの距離と位置を確認し、安全を確保している状態で設置していきます。
トラックで資材を搬入し、建物周囲に配置します。下から順に組み上げ、建物全体を覆った後、塗料飛散防止や作業員の安全確保のためのメッシュシート養生を足場外側に張ります。組み終えた後に、揺れや固定不良、塗装職人が作業をしやすい状態で組めているかの点検を再度行います。一般的な戸建て並みの大きさの場合、半日~1日で仮設することができます。
足場を組む際には金属音などが発生するため、弊社では近隣の方々にご理解いただけるよう、事前にご挨拶と工事内容のご案内をさせていただいております。ご希望があれば、お客様にもご同行いただき、一緒にご挨拶に回ることも可能です。
カバー工法における既存棟板金の撤去は、仕上がりの品質と雨漏り防止のために欠かせない重要な工程になります。
棟板金を外すことで、屋根全体に新しい防水シートをしっかりと敷き込むことができます。これにより、雨水の侵入経路を完全に遮断することが可能です。
カバー工法では古い屋根を撤去せず、その上に新しい屋根材を施工します。
既存屋根の上に防水シートを敷くことで、古い屋根材への雨水の浸透を防ぎ下地の腐食を抑えます。
古い屋根の下にも防水シートが敷かれていますが、防水シート（ルーフィング）の寿命が10年~15年程度が目安とされているため、カバー補修の際にもう一度新しく敷きなおしてあげる必要があります。
今回は天窓を塞ぎたいとのことでしたので、このタイミングで防水シート・専用役物を窓枠周りに取付け雨水の侵入経路を完全に遮断します。
防水シートを敷き終わり、各場所に専用役物の取付後、アルマ新屋根材を設置していきます。新屋根材と合わせて雪止めも取り付けます。
弊社では樹脂貫板を採用しており、防腐処理済みの貫板 （細長い樹脂製の板）を取り付けます。その上から覆うように役物（やくもの）棟板金 を被せます。
役物板金は、屋根の仕上がりや雨仕舞い（水の流れを正しく処理すること）に欠かせない重要な部材になります。屋根の端の板金は、雨漏りに直結する場所であるため、末端処理を含め丁寧に施工をしていく必要があります。
足場を解体する前に職人と現場監督が責任をもって最後の確認を行います。
足場を登らないと見えない部分は撮影した写真を見ていただきます。契約させていただいた施工内容に対し、お客様にご納得いただけるまで解体作業に進むことはありません。
お客様の了承を得た上で足場解体を行い、その後完工書類に記入をしていただき初めて工事が完工となります。
完工後、請求書と一緒に保証書をお渡ししております。お客様が安心して工事を任せていただけるように、工事期間中も施工が行われた日は写真と動画付きで進捗状況を報告させていただいております。
弊社では、お客様の納得と信頼に寄り添った工事を提案時から常々心がけております。外壁や屋根の補修でお困りやお悩みがある場合はお気軽にお問い合わせください！
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外壁塗装
今回のお客様は、外壁のひび割れが気になるとのことで、塗装によってサイディングのタイル模様を生かした外観にしたいというご希望をお持ちでした。また、今回のメンテナンスにあたっては、今後20年間、外壁を良好な状態で維持したいというご要望をいただきました。
弊社からは「衝撃や動きに追従できる弾力性のある塗料を使用すること（モルタル外壁は経年劣化によりひび割れが生じやすいため）」「タイル調の意匠を損なわない、ダブルトーン工法による塗装補修」をご提案させていただきました。また、塗料については、20年以上の耐久性を考慮し、フッ素樹脂を含む塗料をご提案させていただきました。
| 平米数 | 約150㎡ |
| 築年数 | 約50年 |
| 前回の塗装 | 約20年前 |
| 費用 | 約100万円 ※同様・同程度の工事を行った場合の目安です（2025年時点） |
| 使用材料 | フッ素REVO / アステックペイント |
| 保証 | 10年 |
| 工期 | 2~3週間 |
| 担当 | 小西圭司 |
モルタル外壁はセメント・砂・水を混ぜた素材のため、乾燥や気温変化、建物の揺れなどによってひび割れが生じやすい性質があります。現地調査を行うと、モルタルがひび割れている状態が何か所か見受けられました。このような状態がたくさん見られる場合は、外壁全体や下地の劣化が進行している可能性があります。
ひび割れの種類には、表面だけの細い「ヘアークラック」と、下地まで達する「構造クラック」があり、後者は雨水の侵入や凍害による劣化を引き起こす恐れがあります。そのまま放置すると、内部の鉄筋が錆びたり、外壁の浮き・剥がれにつながることもあります。早期に補修を行い、専用のシーリング材で亀裂を埋めた上で、再塗装や防水処理を施すことが重要です。
コーキング部が上の写真のように隙間がが空き劣化すると雨水が侵入し、外壁内部や躯体に水が回ることで、木材の腐食や鉄筋の錆、カビの発生などにつながります。さらに、隙間から外気が侵入すると室内の温度管理が難しくなり、冷暖房効率が下がることもあります。
また、コーキングが本来持っている外壁材同士の伸縮や振動を吸収する機能が失われ、モルタルやサイディングにひび割れが広がる原因となります。コーキングを新しく打ち替えてあげる必要があります。
足場組みでは、施工する家と隣家との距離や公道までの距離と位置を確認し、安全を確保している状態で設置していきます。
トラックで資材を搬入し、建物周囲に配置します。下から順に組み上げ、建物全体を覆った後、塗料飛散防止や作業員の安全確保のためのメッシュシート養生を足場外側に張ります。組み終えた後に、揺れや固定不良、塗装職人が作業をしやすい状態で組めているかの点検を再度行います。一般的な戸建て並みの大きさの場合、半日~1日で仮設することができます。
足場を組む際には金属音などが発生するため、弊社では近隣の方々にご理解いただけるよう、事前にご挨拶と工事内容のご案内をさせていただいております。ご希望があれば、お客様にもご同行いただき、一緒にご挨拶に回ることも可能です。
足場組みが終わると、高圧洗浄に入ります。
塗装前に行う高圧洗浄は、外壁や屋根の汚れ、カビ、藻、古い塗膜の剥がれかけ部分を除去し、塗料の密着性を高める重要な下地処理になります。汚れやホコリが残ったまま塗装すると、塗膜の剥がれやムラの原因になります。高圧洗浄では水圧で表面を清掃するため、目に見えない微細な汚れや藻も除去することが可能です。丁寧に洗浄することが塗装の耐久性を左右します。洗浄後は十分に乾燥させることで、塗料がしっかり密着し長持ちする仕上がりになります。
弊社では、塗装面以外の土間などもこの機会に洗浄させていただいております。
洗浄が終わり次第、壁をしっかり乾燥させ塗装面以外を養生していきます。上写真の緑と紫のテープ部が養生になります。養生をすることで、塗装面と塗装面以外の境界線を綺麗に仕上げることが出来ます。
下塗りは、素地（外壁や屋根の下地材）と上塗り材をしっかりと密着させる「接着剤」のような役割を果たします。下塗りが不十分だと、数年で塗膜が剥がれてしまう原因になります。
特にモルタル外壁は、そのままでは塗料を吸い込みやすい性質があります。下塗りを行うことで吸い込みを均一に抑え、上塗り材の発色や性能を安定させることができます。また、表面の細かい傷（ヘアークラック）や凹凸を滑らかにし、下地を整える役割もあります。
次に、下塗り塗料では埋まらなかったヒビの部分を専用の補修材で埋めていきます。
この工程は、下塗り塗料を十分に乾燥させてから行うことが大切になります。下塗りがしっかり乾いていない状態で補修材を充填すると、密着不良の原因になります。
しっかりと乾燥させたうえで補修材を充填することで、下塗り層と補修材がしっかりと密着し、仕上がりや耐久性が向上します。
補修材をクラック内にしっかりと充填し、ヘラで押し込むように作業します。写真の様に、クラックを完全に埋めるようにして、表面が平滑になるように仕上げます。
ヒビ割れ補修後、その上から中塗りを行っていきます。
中塗りは、下塗りで整えた下地の上に塗布され、上塗りとの密着を良くする「接着層」としての役割を持ちます。また、塗膜の厚みを確保します。上塗り塗料の機能（外壁を紫外線や雨風から守るための強度と防水性）を向上させる重要な層でもあります。中塗りは通常、上塗りと同じ塗料を使用し、色ムラを防ぎ、美しい仕上がりに導きます。
今回はツートーン工法なため、中塗りと上塗りでは異なる色を使用しています。
塗膜の均一性を保つことで、塗装の寿命を延ばし、外壁全体の保護性能を高める役割も担います。
コーキング補修（シーリング補修）は、外壁の隙間や目地を埋めることで雨水の侵入を防ぎ、建物の防水性と気密性を保つための重要なメンテナンスです。特にサイディング外壁や窓まわりなどは、経年劣化によってコーキングが硬化・ひび割れ・剥離するため、定期的な補修が必要になります。
コーキング部分をカッターにて撤去し、打ち替え・打ち増し（窓枠周りのみ）を行います。目地の両側にマスキングテープを貼り、コーキングがはみ出さないように養生します。仕上がりのラインを決める大切な作業です。コーキングを打つ前に、目地の側面にプライマーを刷毛で均一に塗布します。
基本的は既存の物を除去し、新しく打ち替えます。
窓回りのみ冊子をカッターで傷つける危険がある（傷つけてしまうと雨漏りの原因になる）ため、既存の上から被せるように新しいコーキング剤を塗布していきます。
コーキング撤去～充填まで、外壁材がむき出しになり雨漏りの原因になるため雨の日を避けて作業を行います。
外壁塗装の上塗りは、塗装工程の最終仕上げとして美観と耐久性を決定づける重要な工程になります。上塗りは、中塗りで形成された塗膜を保護し、外壁を紫外線・雨・風・汚れなどの外的要因から守る役割を持ちます。
さらに、上塗りには防水性・耐候性・汚れ防止等、塗料の機能が付加されます。適切な厚みと均一な仕上がりで施工することで、塗膜の寿命が延び、外壁の劣化を長期間防ぐことができます。
上塗りを塗布することで、色やツヤを整えられ建物の印象が美しくなります。
ツートン工法により、中塗り（黒）の上から上塗り（赤茶色）を塗布することでタイル目地が浮き上がり、実際のタイルを使用しているかのような艶のある高級感ある外観になりました。
付帯部塗装とは、外壁や屋根以外の雨樋、破風板、軒天、シャッターボックスなど建物の周辺部位に行う塗装のことです。外壁より面積は小さいですが、風雨や紫外線の影響を受けやすく、放置すると腐食や劣化が進みます。
塗装前は高圧洗浄にて外壁同様、塗装面の下地を整えているため外壁の上塗りが終わり次第、作業に入ることが出来ます。適切な付帯部塗装により、美観維持と建物寿命の延長が可能になります。
雨樋は弱溶剤塗料を使用するなど、付帯部の種類により各所適切な塗料を使用していきます。
ベランダの床塗装は、雨水や紫外線から床面を守り、建物内部への漏水を防ぐための重要な防水メンテナンスです。長期間の使用により、ひび割れや色あせ、塗膜の剥がれが生じると、防水性能が低下して雨漏りの原因になります。弊社では大きな剥離現象や防水層がダメージを受けていない限り、トップコート塗装による補修を行っております。定期的にメンテナンスをすることでベランダ床も防水性・耐候性が向上し、美観が保たれます。
足場を解体する前に職人と現場監督が責任をもって最後の確認を行います。
お客様にも建物周りをご一緒に確認していただきます。また、足場を登らないと見えない部分は撮影した写真を見ていただきます。契約させていただいた施工内容に対し、お客様にご納得いただけるまで解体作業に進むことはありません。
お客様の了承を得た上で足場解体を行い、その後完工書類に記入をしていただき初めて工事が完工となります。
完工後、請求書と一緒に保証書をお渡ししております。お客様が安心して工事を任せていただけるように、工事期間中も施工が行われた日は写真と動画付きで進捗状況を報告させていただいております。
弊社では、お客様の納得と信頼に寄り添った工事を提案時から常々心がけております。外壁や屋根の補修でお困りやお悩みがある場合はお気軽にお問い合わせください！
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屋根工事
今回ご依頼していただいたお客様は、夏場の室内の暑さを気にされており、メンテナンスに支払うご予算も決められておりました。ガルバリウム鋼板の特性に適した性能と費用面を考慮し、遮熱性と柔軟性を備えたアステックのシリコン塗料「スーパーシャネツサーモSi」をご提案いたしました。
| 平米数 | 60㎡ |
| 築年数 | 11年 |
| 前回の塗装 | なし |
| 費用 | 約40万円（足場代込） ※同様・同程度の工事を行った場合の目安です（2025年時点） |
| 使用材料 | スーパーシャネツサーモSi （色：トゥルーホワイト）/メーカー：アステック |
| 保証 | 10年 |
| 工期 | 2～3週間程度 |
| 担当 | 植木尚史 |
写真から見て取れるように、新築時のような金属光沢やツヤが失われ、全体的にくすんだ印象を受けます。
長期間日光にさらされたことで、紫外線の影響により塗膜の劣化が進行したことが考えられます。 新築時では、ガルバリウムの上に塗装された塗膜により防汚機能がありますが、年数の経過とともにその機能が低下し、汚れが付着しやすくなります。写真でも表面がうっすら黒く汚れていることが確認できます。ガルバリウム鋼板は防錆性が高い素材ですが、小さな傷や、釘まわりや切断面、重なり部分に溜まる水分などから徐々にサビが発生することがあります。
塗布面に汚れが残っている場合、塗料の密着性に影響してしまいます。そのため最初の工程で、屋根全体を高圧洗浄で清掃します。コケ・藻・汚れ・チョーキング粉・サビをしっかり落とすことで、塗料の密着を高めます。汚れが残っていると塗膜が浮いたり、早期剥がれの原因になってしまいます。
サビや古い塗膜の浮きが見られる場合には、サンドペーパーで丁寧に除去した後、下塗りとして錆止め塗料を塗布します。今回は目立ったサビの発生がなかったため、高圧洗浄のみで下地処理として十分な状態でした。
ガルバリウム鋼板の表面は、アルミと亜鉛の合金めっきで覆われており、非常にツルツルしていて塗料が密着しにくいという特徴があります。錆止め塗料には、錆による腐食を防止する他、ガルバリウム表面と上塗り塗料を密着させる“接着剤”の役割を果たします。 ガルバリウム鋼板には「エポキシ系」「変性シリコン系」の密着性が高い専用の金属用プライマー（サビ止め塗料）が使用されます。特に釘まわりや重なり部は腐食が起こりやすいため、念入りに防錆剤を塗布します。
中塗りは、下塗りで形成された防錆層の上に塗料の厚みと強度を持たせる工程です。塗膜の耐久性や防水性（今回の場合は遮熱塗料を使用しているので、遮熱性）を確保するために非常に重要な役割を果たします。下塗りがしっかり乾燥したことを確認したうえで行い、金属面との密着を保ちながら、塗膜を均一に仕上げていきます。
ガルバリウム鋼板は金属特有の熱膨張・収縮が起こるため、柔軟性や遮熱性に優れた塗料を選んであげることが重要です。
ガルバリウム鋼板の上塗りは、塗装工程の最終仕上げとして美観と保護性能を完成させる最後の工程になります。中塗りによって形成された塗膜をさらに強化し、屋根全体を紫外線・雨風・熱から長期間守る役割を担います。
ガルバリウム鋼板は金属特有の熱膨張・収縮を繰り返すため、中塗りと同様に、柔軟性のある塗料を使用して塗膜が追従できるよう仕上げることが重要です。これにより、ヒビ割れの発生を防ぎ、長期間にわたり屋根の防水性と耐久性を維持できます。また、上塗りによって屋根のツヤがよみがえり、建物全体の印象が新築時のように美しくなります。
今回は、中塗り・上塗りの両工程で遮熱機能を備えた塗料を使用したため、夏場の室内温度上昇を抑える効果が期待できます。
足場を解体する前に職人と現場監督が責任をもって、最後の施工後確認を行います。
足場を登らないと見えない部分であるため、あらゆる方向から撮影した写真を通して一緒にご確認していただきます。契約させていただいた施工内容に対し、お客様にご納得いただけるまで解体作業に進むことはありません。
お客様の了承を得た上で足場解体を行い、その後完工書類に記入をしていただき初めて工事が完工となります。
完工後、請求書と一緒に保証書をお渡ししております。お客様が安心して工事を任せていただけるように、工事期間中も施工が行われた日は写真と動画付きで進捗状況を報告させていただいております。
弊社では、お客様の納得と信頼に寄り添った工事を提案時から常々心がけております！外壁や屋根の補修でお困りやお悩みがある場合はお気軽にお問い合わせください！
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